5月房地產市場出現降溫特征，成交量同環比微降，各線城市市場明顯分化。與此同時，百城房價漲幅出現回落。

　　6月3日，中國指數研究院發布5月份百城住宅價格指數。根據中指院針對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14836元/平方米，環比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。

　　從漲跌城市個數看，100個城市當中有67個城市環比上漲，30個城市環比下跌，3個城市與上月持平。同比來看，全國百城住宅均價較去年同期上漲3.98%，漲幅較上月收窄0.29個百分點。

　　近一個月來，國家發改委等相關部委相繼表態繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，做好穩地價、穩房價、穩預期的工作。銀保監會表示堅持房地產融資審慎監管制度，嚴控銀行保險資金違規進入房地產市場。其中，住建部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，隨后又對佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

　　地方層面持續優化調控政策，其中蘇州于5月份陸續出臺包括限售新政在內的多項樓市調控政策。濟南、北京加大對房地產市場的監管力度。合肥完善土地競拍規則，要求關聯公司不得報名競買同一宗土地。

　　從5月份住宅市場情況來看，月內一線城市市場需求依舊堅挺，單月成交量刷新年內新高。不過，多數二三線城市成交量均有不同程度的回落，其中不乏無錫、徐州、合肥這類熱點城市。

　　克而瑞地產研究中心近日發布的數據顯示，5月份房企供貨節奏明顯放緩，各線城市供應量同環比均有所回落，受監測的29個重點城市整體新增供應量同環比雙降10%。

　　其中，一線城市供應量持續走低，北京、上海更是連續兩月回落。二三線城市供應量由升轉降，同環比跌幅均在-10%附近，但各城市顯著分化。重慶、武漢仍處高位，長沙、長春明顯放量，環比漲幅超80%。青島、杭州環比略增，但同比仍降。值得注意的是，此前被住建部點名的4城再度收緊預售證審批，供應量環比皆降。西安、徐州再陷低迷，同環比均出現“腰斬”現象。

　　從市場成交方面來看，5月份一線城市住宅成交創年內新高，二三線城市則小幅收跌。

　　整體來看，受監測的29個重點監測城市成交量轉升為降，同環比皆微降4%。除了一線城市市場持續升溫外，多數二三線城市市場明顯降溫，成交量均有不同程度的回落。成交下降的城市當中，不乏無錫、徐州、合肥這類熱點城市，濟南、大連成交量更是降至歷史低位。前幾月成交相對火爆的城市當中，如蘇州等，在調控升級后成交明顯放緩。西安雖環比增長明顯，但同比跌幅超-30%，市場熱度明顯不及去年同期。

　　克而瑞地產研究中心分析人士預測，6月份將是房企沖刺半年度業績的關鍵節點，預計企業將明顯加大供貨力度，供應量有望明顯回升。“在房企強勢營銷的加持下，成交量也將有所增長。”

　　“但由于前期積壓的市場需求近乎釋放完畢，成交量整體漲幅有限。”該人士進一步分析認為，尤其是那些市場購買力透支的三四線城市，成交量即使有回升，幅度也將非常有限。因蘇州、合肥相繼收緊土地競買規則，短期內土地市場走穩將是大概率事件。