2月以來，河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等地出臺房地產行業(yè)支持政策。專家指出，政策意在緩解房地產企業(yè)資金周轉壓力，而非刺激樓市。

　　意在“救企”

　　14日，福州市有關部門發(fā)布《關于做好疫情防控保障房地產市場平穩(wěn)發(fā)展實施意見》。此前的12日，多地出臺新政扶持房地產市場穩(wěn)定發(fā)展。江蘇省無錫市政府發(fā)布《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設的政策意見》，推出17條措施，包括納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；到期還款困難的企業(yè)可展期，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動性困難等，涉及房地產開發(fā)、融資、銷售等各環(huán)節(jié)。《西安市人民政府關于有效應對疫情促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展若干措施》同日出臺。

　　此外，上海、浙江、無錫等地集中出臺土地新政，調整土地價款繳付方式和期限；可申請延期、分期繳付；順延開竣工和投達產履約時間；履約監(jiān)管時充分考慮疫情影響。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，多地發(fā)布房地產政策，有助于緩解當前房地產企業(yè)的資金壓力，特別是在減緩土地出讓金交付方面。但房地產行業(yè)收入銳減，政策僅能降低企業(yè)短期支出，若銷售不能快速恢復，無法“開源”，到3月份房企將面臨普遍性的資金壓力，“政策在于‘救企’而非刺激市場。”

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，疫情過后料有更多地區(qū)出臺房地產政策。目前政策主要聚焦于房企，不排除未來有針對需求端的政策出臺的可能。

　　把握尺度

　　近期，部分省市房地產商會、行業(yè)協(xié)會紛紛對疫情期間穩(wěn)定房地產市場發(fā)展建言獻策，涉及階段性放寬預售政策，適當放寬限購政策，降低按揭首付比例等，以期提振市民購房需求。

　　李宇嘉表示，在“因城施策”和“房住不炒”總基調下，政策需全面權衡“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”。

　　克而瑞地產研究認為，隨著疫情控制得力，政策支持主體可能會由各類房地產企業(yè)轉向對購房需求。各地將因勢利導，因城施策。同時，人才政策繼續(xù)發(fā)力，除調降人才落戶門檻等常規(guī)操作外，可能加碼鼓勵人才購房消費政策，涉及購房補貼、稅費減免等。

　　景暉智庫首席經(jīng)濟學家胡景暉認為，限購政策短期不會取消，但具體執(zhí)行的尺度上或有所放松。“對政府調節(jié)市場的能力是一種考驗，既要適度放松，又不能違背“房住不炒”的原則。控制房價保持樓市平穩(wěn)，火候拿捏是挑戰(zhàn)。”同策研究院分析師張宏偉指出，在“房住不炒”的前提下，各個城市會根據(jù)受疫情影響程度以及庫存情況調整政策，定向寬松是方向。（作者：王舒嫄 張玉潔 ）