新冠肺炎疫情對(duì)中國土地市場的影響正在逐漸退去，今年前5個(gè)月，多數(shù)一二線城市土地出讓收入同比回正，土地交易規(guī)模回升。
克而瑞研究中心10日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，1-5月份中國各城市土地成交總金額約2.2萬億元(人民幣，下同)，僅比2019年同期少44億元，總體基本持平。
從土地成交規(guī)模超過百億元的45個(gè)重點(diǎn)城市來看，近六成城市土地出讓金同比已經(jīng)回正，其中多數(shù)是一二線城市。總的來看，重點(diǎn)一二線城市土地回暖情況優(yōu)于其余城市，市場恢復(fù)速度更快。
今年前5個(gè)月，杭州、北京、上海三個(gè)城市“賣地”收入最高。報(bào)告稱，去年的土地出讓金榜首城市杭州在今年前5月賣地收入依然在各城市中居首，出讓金總額高達(dá)1195億元，與2019年同期相比，增加10%。克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里指出，今年杭州的宅地供地計(jì)劃量較2019年有15%的漲幅，預(yù)計(jì)2020年杭州的土地出讓金大概率還會(huì)有10%-15%的增量空間。
為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，北京今年供應(yīng)了多宗優(yōu)質(zhì)不限價(jià)宅地，如豐臺(tái)分鐘寺三宗地，兩宗樓板價(jià)已經(jīng)超每平方米7萬元，引發(fā)了一波土地成交小高峰。報(bào)告稱，前5月北京土地出讓金總額達(dá)1129億元，僅次于杭州，較去年前5月上漲了63%。上海前5月土地出讓金也超過千億元，較去年同期增加78%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)稱，近兩個(gè)月，疫情影響逐漸過去，多城市土地供應(yīng)、成交集中，土地成交額持續(xù)上升。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，50個(gè)大城市中，有三個(gè)城市(杭州、北京、上海)土地出讓金額超過千億元。截至6月8日，50大城市“賣地”收入1.8萬億元，同比上漲11%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性提高，土地成交溢價(jià)率也有所回升。年內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)3宗超百億元的高總價(jià)地塊，另外還有21宗地成交價(jià)超過50億元。
