國家統(tǒng)計局5月17日公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，4月份，在調控持續(xù)加碼的背景下，二手房價格呈現(xiàn)企穩(wěn)趨勢，但新房依然保持較高熱度，各線城市新房價格環(huán)比、同比漲幅均較3月有所擴大。專家認為，下一階段，穩(wěn)房價仍不能松懈。
新房漲幅繼續(xù)擴大 一線城市漲勢最強
據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，4月份，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅均呈擴大態(tài)勢。
環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比3月擴大0.2個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比3月擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比3月擴大0.1個百分點。
同比看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲5.8%，漲幅比3月擴大0.6個百分點；二線城市新建商品住宅售價格上漲4.9%，漲幅比3月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格上漲3.9%，漲幅與3月相同。
無論從環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)來看，均不難發(fā)現(xiàn)，一線城市新房價格漲勢依然是各線城市中最強的。
從新房價格上漲城市數(shù)量來看，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說，4月份，70城中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量62個，較3月持平；持平城市3個，較3月增加1個；下跌城市5個，較3月減少1個。
“整體來看，各線城市價格漲幅均有所擴大，一線城市熱度逐漸傳導至二三線城市。”陳霄說。
值得注意的是，4月份新房價格的漲勢，是在房地產調控持續(xù)加碼的背景下實現(xiàn)的。
中原地產首席分析師張大偉介紹，4月單月房地產調控刷新年內新高紀錄，達到了51次。從前4個月數(shù)據(jù)看，3月份調控 48次， 2月份調控 45次，1月份調控42次，年內累積房地產調控次數(shù)已高達186次。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，雖然近期各大熱點城市紛紛收緊了房地產調控政策，但是從70城數(shù)據(jù)看，部分政策相對寬的松城市或仍有炒作現(xiàn)象，導致房價反彈。
二手房價格呈企穩(wěn)趨勢 仍有過熱隱憂
相對于新房的熱度不減，4月份，二手房價格則呈現(xiàn)出企穩(wěn)趨勢。
從70城平均房價來看，嚴躍進依據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算發(fā)現(xiàn)，4月份，二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為3.4%，前者與3月持平，后者較3月擴大0.1個百分點。
從二手住宅銷售價格上漲城市數(shù)量來看，陳霄說，4月份，上漲城市數(shù)量為54個，比3月減少4個；持平城市2個，較3月減少1個；下跌城市14個，比3月增加5個。
從各線城市的情況來看，據(jù)繩國慶介紹，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比3月回落0.2個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比3月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與3月相同。
同比看，4月份，二三線城市二手住宅銷售價格漲幅分別上漲3.4%、2.5%，漲幅比3月擴大0.1、0.2個百分點；一線城市價格同比漲幅則較3月回落0.1個百分點，但仍處于11.3%的高位。
“整體來看，一線城市二手住宅銷售價格漲幅仍然領先，但是漲幅呈現(xiàn)持續(xù)放緩趨勢，隨著北上廣深紛紛加碼調控，樓市熱度有所回調，市場逐漸轉穩(wěn)。同時，二三線城市二手房市場熱度保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。”陳霄說。
嚴躍進認為，二線城市二手房價格環(huán)比漲幅有所擴大，一方面是因為一手房的房源相對緊俏，另一方面是因為二線城市二手房的管控相對少，使得其二手房價格漲易跌難。
此外，嚴躍進注意到，目前70城中，有28個城市二手房價格同比漲幅超過5%，數(shù)量超過3月份。
“這也說明，二手房也要警惕過熱的現(xiàn)象，各地要嚴管市場價格秩序，尤其是與學區(qū)房有關的房源。”嚴躍進說。
房價仍有上行可能 穩(wěn)房價宜多管齊下
展望后期，張大偉認為，當前雖然各地調控政策加碼，信貸政策逐漸收緊，但房屋供應量短期很難增加，預計2021年上半年房價整體繼續(xù)微漲，但越來越收緊的調控政策有望讓市場保持平穩(wěn)，房價漲勢將逐漸放緩。
分城市類別來看，張大偉表示，一線城市已經成為一季度房價上漲龍頭，但深圳、上海等一線城市開始強監(jiān)管二手房價格、經營貸，后續(xù)市場有望逐漸平穩(wěn)。
專家認為，還應該看到，近一年來，一些一線城市的房價上漲，在很大程度上受“學區(qū)房”炒作推動，這也是下一步“穩(wěn)房價”的施政重點。
4月30日召開的中共中央政治局會議明確指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。
“基礎教育事關公平與國家長遠發(fā)展，不應該成為炒作對象。中央政治局會議提出防止以學區(qū)房等名義炒作房價，切中時弊，對于遏制當前房地產結構性炒作具有積極意義。”中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華說，從長遠看，推進公共服務均等化，將從根本上消除“學區(qū)房”炒作的土壤。
中國國際經濟交流中心副總經濟師張永軍建議，穩(wěn)房價宜多管齊下，除了從需求端發(fā)力，還應增加有效供給。比如，推進農村集體經營性建設用地入市，增加土地供應；完善交通基礎設施，修建一線城市的周邊城市到一線城市中心的一站式通勤地鐵等，以便分流一線城市的購房需求等。
