中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)核心指標(biāo)增速持續(xù)回落。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7.3%，商品房銷售額同比增長(zhǎng)11.8%。這兩項(xiàng)累計(jì)指標(biāo)，從年初的高位(同比增速均超過(guò)100%)維持逐月回落的態(tài)勢(shì)。
從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，10月份，受市場(chǎng)觀望情緒蔓延和去年同期高基數(shù)影響，中國(guó)商品房銷售面積、銷售額分別下降21.7%和22.6%，連續(xù)三個(gè)月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩也指出，10月份，中國(guó)商品房銷售規(guī)模增速持續(xù)保持高位回調(diào)。據(jù)其測(cè)算，10月商品住宅單月成交均價(jià)年內(nèi)首次低于每平方米1萬(wàn)元(人民幣，下同)，與2020年同期價(jià)格水平相當(dāng)。
潘浩表示，10月單月銷售均價(jià)的下調(diào)主要與區(qū)域成交占比變化相關(guān)。中國(guó)東部區(qū)域10月銷售面積占比較上月下降了1.7%，為全年最低值，中部、西部占比分別增長(zhǎng)了1.1%和0.9%。
銷售回落的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也在持續(xù)收窄。1-10月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資124934億元，同比增長(zhǎng)7.2%，已從年初38.3%的高位持續(xù)回落。
潘浩認(rèn)為，房屋新開(kāi)工面積增速持續(xù)下行是拉動(dòng)開(kāi)發(fā)投資額增速收窄的主因。1-10月份，房屋新開(kāi)工面積同比下降7.7%；同期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降11.0%。房企投資力度持續(xù)下降的主因一方面是部分房企信用風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企融資需求愈加謹(jǐn)慎；另一方面為銷售回款的減少。但潘浩認(rèn)為，10月房貸利率結(jié)束上漲，向市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，或?qū)?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用。
