盡管當前房地產信貸環境已有所改善，但大部分城市土地市場熱度仍較低，上市房企拿地意愿偏弱。
易居研究院智庫中心日前發布的《2022年1月份上市房企拿地排行》報告顯示，1月1日-25日，上市房企中僅有15家參與了拿地，拿地總金額為166億元，同比分別下跌77%和93%。而在2021年同期，全國共有64家上市房企參與拿地，拿地金額為2506億元。
“可以看出，今年1月上市房企拿地的積極性不高，屬于2010年以來同期積極性最低的一次。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。
業內人士認為，1月各城市推地和拍地節奏進一步放緩，22個推出集中供地的城市中，多地在1月未有集中供地安排，上述因素也造成土地供求規模延續低位運行的態勢。
克而瑞報告顯示，相比一二線城市，1月三四線城市的土地市場表現更為低迷，整體溢價率處于較低水平，土地流拍現象未有明顯好轉，包括清遠、洛陽、揭陽、韶關等城市仍有多宗地遭遇流拍。
“受限于當前市場尚未見底及民營房企資金端承壓等因素影響，土拍市場熱度比較低。”中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛表示。
不過，一些財務狀況穩健、購地意愿較強的房企，仍在積極參與拿地。從易居研究院統計數據看，今年1月，華潤置地、綠城和濱江是三家拿地最為積極的企業，其中華潤拿地金額約57.12億元。
“后續上市房企購地情況能否改善，很大程度上取決于銷售市場能否活躍，因此從增強房企拿地意愿、活躍土地市場的角度看，關鍵要確保各地房屋銷售市場的活躍。”嚴躍進說。
對于2022年全年的土地市場走勢，張曉飛認為，全國土地市場仍將以穩為主，設置地價上限及提升品質將成為政策主導方向，預計各地政府在供應端將為房企預留更為充裕的利潤空間。
“地方或將通過調整出讓底價、配建要求、銷售限價等相關條件，提振市場信心。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，2022年部分城市的土地溢價率水平或出現短期回升，流拍率也會有所回落。
其中，福建南平于1月6日發布通知稱，要緩解房地產項目拿地資金壓力，適當延長土地出讓金繳納期限，同時在符合規定的前提下允許未開發的非住宅商品住宅項目用地轉換土地用途。
值得關注的是，在招拍掛之外，房企還可以通過并購、城市更新、舊改、TOD等方式擴充土地儲備，而在今年并購現象或將明顯增多。
2021年12月，央行、銀保監會聯合印發《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，明確支持優質的房地產企業兼并收購出險和困難的大型房企的優質項目。
今年初，財聯社記者從房企人士處獲悉，銀行已告知一些大型優質房企，針對出險企業項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指標。
業內人士預計，并購貸款不納入“三條紅線”指標后，央國企在并購市場將擁有更多機會，來進行土地資源的拓展。
