新年伊始，一線城市持續對樓市限制性政策進行調整。在備受關注的限購方面，上海首先邁步嘗試。
近日，根據上海奉賢區和青浦區官方微信公眾號消息，兩區針對備受關注的單身限購政策進行調整，符合條件的非滬籍人才，可在兩區特定區域內購買1套住房。
曾經“非上海戶籍單身不能買房”的規定，正逐漸在五大新城陸續出現松動。上海會否更進一步？又是否會為北京限購政策的調整帶來更多可能？
上海青浦、奉賢大動作
非滬籍單身人士在上海可以買房的范圍再擴大，這次出手的是青浦和奉賢。
據“綠色青浦”微信公眾號，滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上且在上海市無住房，與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才，并同時符合單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區域范圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。
另據“上海奉賢”微信公眾號，與用工單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且在本單位工作滿1年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在上海無住房的非滬籍人才，同時符合單位條件之一、個人條件之一的，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調整為個人。
回溯此前，上海撕開外地單身限購的口子始于遠郊區域金山區。2023年10月，金山區發布的人才安居新政，同樣規定符合要求的非滬籍單身人才可在特定區域內購房。
當時業內普遍認為，金山區的定向松綁之于整個上海而言，釋放了非核心區持續寬松的信號，并開始對五個新城的限購放松有所期待。如今看來，五個新城整體上仍是上海落實分區的差異化調控的優選項。
當前，青浦與奉賢的房地產市場依然面臨一定壓力。中指研究院數據顯示，青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%，出清周期在14個月；奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%，出清周期在7.4個月。
中指研究院上海數據總經理張文靜認為，新政策的出臺有利于促進各類人才流入，提速新城發展，將在一定程度上對剛需和改善性住房需求釋放起到促進作用，對市場情緒將帶來積極引導。
“對個人購房在社保繳納條件進行放松，符合因區施策的邏輯。這些區域都是產業新區，正在進行五大新城開發，房地產在其中發揮了為基礎設施融資、招商引資、人才引進的重要作用。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，這一方面是為了穩定市場銷售、去化庫存，另一方面也是為政府的土地出讓創造條件。
其他一線城市會不會跟進？
新政的出臺正值周末，青浦區一位房產中介對中新財經記者表示，周末購房者的咨詢量有所上升，但目前主要集中在溝通與約看的階段。因為政策對公司注冊地、社保等方面仍有一定要求，可能會限制住一部分意向人群。
“大概在兩三個月前就有消息說會有限購的松動，這也是必然的一步，大家早有準備。在我們看來，還是不能把它當作一個單純的房地產政策，而是一個吸引人才的政策。長遠來看，青浦還是需要更多人才來帶動發展。”上述房產中介表示。
各地仍對政策的進一步深入充滿期待。2023年12月14日，京滬接連優化房地產政策，包括優化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限等，大幅降低了居民置業門檻和購房成本。
中指研究院數據顯示，12月北京月新房成交套數環比增長38.5%，上海則環比增長2.4%。上述京滬政策整體對當地市場產生了一定積極效果，但整體帶動幅度有限。可見在新政滿月之后，也迫切需要進一步的支持與承接。
“房地產調控進入新的階段，即一線城市外圍區域調整限購政策。當前包括一線城市在內的熱點城市外圍區域普遍成為產業新城和人口集聚的區域，處于大開發大建設階段，房地產在其中的作用還是非常大。”李宇嘉預計，其他一線城市也會跟進。
“進入1月后，樓市也將進入傳統的淡季，從維持熱度的可持續效應角度，降低首付后也需要有進一步的跟進舉措，來維系政策熱度和繼續提振市場信心。”中原地產首席分析師張大偉表示，之前的政策多是針對改善需求繼續加杠桿，但放松限購是針對新增需求的政策。
張大偉提到，在全國樓市政策核心的幾個城市中，此前一般都是深圳先調整政策。上海這一次在限購方面領先了深圳，后續北京和深圳大概率也會跟進微調。政策的方向應該還是遠郊區先試點、調整社保年限等，但北京的影響和力度大概率不會超過上海。
