10月8日，央行房貸利率新政開始實(shí)行，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）進(jìn)行定價(jià)，這意味著全國(guó)范圍內(nèi)房貸利率“換錨”正式落地。
資料顯示，自2015年10月24日以來(lái)，我國(guó)個(gè)人住房商業(yè)貸款5年及以下的基準(zhǔn)利率為4.75%，5年以上為4.90%。目前，國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)住房貸款年限均在5年以上。“換錨”后，央行新政明確規(guī)定首套房貸利率應(yīng)不得低于5年期以上LPR，即4.85%，二套房貸利率不得低于在相應(yīng)期限LPR的基礎(chǔ)上增加60個(gè)基點(diǎn)后的5.45%。兩組數(shù)據(jù)并沒有很大差異，因此，短期內(nèi)“換錨”并不會(huì)對(duì)個(gè)人住房貸款利率造成很大波動(dòng)。
有業(yè)內(nèi)專家表示，房貸利率“換錨”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言實(shí)則為中性政策，并非要打壓房地產(chǎn)行業(yè)和干擾現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)政策。
房地產(chǎn)行業(yè)作為鋼鐵行業(yè)主要用鋼材消費(fèi)領(lǐng)域，其行業(yè)政策變化必然會(huì)在鋼材市場(chǎng)產(chǎn)生相應(yīng)的連鎖反應(yīng)。在筆者看來(lái)，短期來(lái)看房貸利率“換錨”對(duì)鋼市影響不大，但是長(zhǎng)期效應(yīng)有待觀察。畢竟，短期內(nèi)“換錨”對(duì)于購(gòu)房者的還貸能力還處于壓力測(cè)試階段，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房消費(fèi)并不會(huì)造成太大沖擊。只是，有購(gòu)房意向而未購(gòu)房者，房貸利率“換錨”后，購(gòu)房（二套）首付比例提升，這可能在一定程度上打擊了部分購(gòu)房者的積極性，可能對(duì)房地產(chǎn)銷售形成一定的利空影響。
對(duì)于鋼鐵行業(yè)而言，更要引起關(guān)注的是房地產(chǎn)行業(yè)投資的整體變化。
數(shù)據(jù)顯示，2019年1月~8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長(zhǎng)10.5%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積813156萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.8%；房屋新開工面積145133萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.9%；房屋竣工面積41610萬(wàn)平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12236萬(wàn)平方米，同比下降25.6%；商品房銷售面積101849萬(wàn)平方米，同比下降0.6%。
不難看出，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積依然處于平穩(wěn)增長(zhǎng)中。這表明房地產(chǎn)行業(yè)需求韌性依然存在，對(duì)鋼鐵行業(yè)的消費(fèi)貢獻(xiàn)依然值得期待。特別是10月份作為房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)旺季，工地開工率回升，鋼材需求釋放加快，這將對(duì)鋼市特別是建筑鋼材市場(chǎng)形成利好支撐。
總之，房貸利率“換錨”短期內(nèi)并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成大面積打壓，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)依然處于平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)鋼材消費(fèi)也不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下滑，更多將延續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)狀態(tài)。市場(chǎng)參與者對(duì)本輪房貸利率“換錨”不必做過(guò)分解讀，應(yīng)當(dāng)更多關(guān)注在10月中下旬，各地限產(chǎn)解除后，市場(chǎng)資源供給放量、供需基本面重新調(diào)整等因素對(duì)鋼材價(jià)格的影響。
