專家認為，2025年前后中國住房增長可能會出現(xiàn)拐點，未來15年中國房地產(chǎn)的“灰犀牛”始終在不遠處徘徊。與此同時，中國房地產(chǎn)業(yè)態(tài)將呈現(xiàn)創(chuàng)新融合，一般住宅的地位有所下降，但文化地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等多元化地產(chǎn)業(yè)態(tài)一定會大幅度提升。

　　日前，第十六屆（2019）藍籌年會在北京舉辦。本屆藍籌年會是在房地產(chǎn)行業(yè)走向穩(wěn)健發(fā)展“新周期”，眾多企業(yè)積極創(chuàng)新轉(zhuǎn)型尋求“新賽道”的背景下舉行的，也正因如此，本屆年會以“穩(wěn)創(chuàng)篤行美好生活”為主題，以期在行業(yè)變局之際集聚智慧、促進交流、助力企業(yè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵分析了當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟形勢和后繼發(fā)展?jié)摿Γ⒅赋龀青l(xiāng)融合發(fā)展的巨大契機。“當(dāng)前最重要的是通過戶改、土改、行政管理體制等幾項改革，釋放中小城市活力，降低城市發(fā)展成本，激發(fā)經(jīng)濟活力，降低體制成本。”

　　在李鐵看來，當(dāng)前經(jīng)濟形勢并不樂觀。究其原因，一方面城市轉(zhuǎn)型面臨挑戰(zhàn)，粗放發(fā)展模式抬高城市發(fā)展成本和產(chǎn)業(yè)發(fā)展成本，勞動力成本、環(huán)境成本、體制成本都制約著經(jīng)濟發(fā)展，如果體制改革沒有進展，會造成對經(jīng)濟增長的制約。另一方面與改革仍相對滯后也密切相關(guān)。他以北京為例觀察戶籍制度改革，2018年北京外來人口近800萬，積分落戶6000人，如果按這樣的進度，要花1300年才可能解決完這800萬人口落戶的問題。未來總共有接近5億人需要在城市落戶，這些人口進城后會消費和投資，如果真的放開戶籍管理，把積分落戶條件大大地放開，還能釋放巨大發(fā)展?jié)摿Γ@不僅僅是經(jīng)濟發(fā)展的推動力，同時也是房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的助力。

　　華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首席經(jīng)濟學(xué)家、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康針對房地產(chǎn)改革、房地產(chǎn)稅征收等問題進行了分析。賈康表示，房地產(chǎn)稅的政策效應(yīng)是值得肯定的，對房價可以“壓艙企穩(wěn)”，對地方政府可以助益職能轉(zhuǎn)變和財源內(nèi)洽，深化分稅制改革；可以強化優(yōu)化再分配機制；可以提高直接稅比重；可以自下而上培育和發(fā)展民主化、法治化的“規(guī)范的公共選擇”機制。房地產(chǎn)稅希望達到的各種目標(biāo)，要組合在一起加以實現(xiàn)。

　　上海交通大學(xué)特聘教授、《大國大城》作者陸銘帶來了對中國“都市圈時代”的分析和判斷：“我認為中國今天都市圈時代已經(jīng)到來，中國城市的發(fā)展接下來將告別過去均勻發(fā)展，而走向一個城市群的發(fā)展，也就是核心大城市對于周邊的帶動凸現(xiàn)出中心城市的概念”。

　　在“創(chuàng)新與重構(gòu)”主題論壇上，眾多專家學(xué)者和企業(yè)代表進行了探討和交流。東方證券首席經(jīng)濟學(xué)家邵宇著重分析了一線二線城市群及其周邊城鎮(zhèn)的發(fā)展機遇，并提出中國經(jīng)濟地理的新格局將是：西部是能源和地緣中心，中部是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、新增長引擎的區(qū)域，東部則減速，轉(zhuǎn)向城市精細化運作。

　　中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛提出，未來房地產(chǎn)風(fēng)險將如影相隨，他表示，五大因素變化決定中國房地產(chǎn)會轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，2025年前后中國住房增長可能會出現(xiàn)拐點，未來15年中國房地產(chǎn)的“灰犀牛”始終在不遠處徘徊。“與此同時，中國房地產(chǎn)業(yè)態(tài)將呈現(xiàn)創(chuàng)新融合，一般住宅的地位有所下降，但文化地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等多元化地產(chǎn)業(yè)態(tài)一定會大幅度提升。”