今年3月、4月份熱點城市樓市的回暖漸趨平穩(wěn)。克而瑞研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，盡管百強房企5月的整體銷售規(guī)模較上月增長8.8%，但單月業(yè)績的同比增速較3月和4月的12.2%和16.6%明顯回落，僅為5.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月是房企沖刺半年度銷售業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，預(yù)計房企將明顯加大供貨力度，市場供應(yīng)量有望明顯回升，但各線城市表現(xiàn)將會分化，部分三四線城市房地產(chǎn)市場依然面臨較大的調(diào)整壓力。

　　3月份以來，部分熱點城市樓市出現(xiàn)了“小陽春”行情，隨即各地陸續(xù)針對房地產(chǎn)加碼調(diào)控。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，5月全國出臺針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施達41次，前5個月累計調(diào)控次數(shù)達205次，同比增長近30%。

　　政策收緊令市場降溫，熱點城市5月成交量再次進入下降通道，但各線城市市場持續(xù)分化。具體來看，一線城市市場需求依舊堅挺，單月成交量創(chuàng)出年內(nèi)新高，但多數(shù)二三線城市成交量有不同程度回落，其中不乏無錫、徐州、合肥等熱點城市，濟南、大連等城市成交量更是降至歷史低位，而蘇州這類前期熱點城市在調(diào)控升級后市場成交明顯放緩。

　　就房企而言，今年前5個月，百強房企整體銷售業(yè)績規(guī)模近3.5萬億元，同比微增4.1%。從單月來看，在權(quán)益口徑下，百強房企5月的整體銷售規(guī)模環(huán)比增長8.8%，但單月業(yè)績同比增速明顯回落，僅為5.7%，3月和4月的同比增速分別為12.2%和16.6%。

　　截至5月末，碧桂園、萬科、恒大、保利、融創(chuàng)、綠地、中海等7家房企的全口徑銷售金額已經(jīng)突破千億元。前十強房企中，保利、中海、新城控股、華潤置地等房企前5個月累計銷售的同比增速均超過20%；萬科、恒大、保利、中海、新城控股、華潤置地5月銷售同比增速均在20%以上。

　　5月份土地市場成交規(guī)模出現(xiàn)回調(diào)，溢價率也迎來2019年的首次回落。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，截至5月末，百強房企前5個月新增土儲貨值已超過3.4萬億元，新增土儲貨值突破千億元的房企有8家，突破百億元的房企有74家。

　　百強房企拿地整體趨于謹(jǐn)慎。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，百強房企拿地銷售比為0.41，有47%的地塊溢價率不足10%，底價成交的地塊占比達26%。而從新增土儲能級選擇來看，前5個月二線城市、三四線城市分別為46%和48%。若與去年相比，三四線城市新增土儲建面占比下滑近10個百分點。可以看出，房企在三四線城市拿地的積極性有所減弱。從區(qū)域布局來看，中西部地區(qū)和長三角依舊是百強房企投資和拓展的重心，西安、重慶是前5個月最受百強房企青睞的城市。